Новые планы управления связаны с поддержкой участников строительного рынка области

      3 февраля и.о. заместителя Руководителя управления – начальник отдела товарных рынков и естественных монополий Бойко Татьяна приняла участие в рабочей встрече с представителями строительной отрасли региона под председательством Заместителя Губернатора Псковской области Александра Кузнецова.
      Стороны обсудили текущее положение дел в строительной отрасли региона, перспективы развития, реализацию жилищных программ. Кроме того, в ходе совещания были озвучены существующие и планируемые меры господдержки строительной отрасли, изменения антимонопольного законодательства, а также нормативные акты в сфере государственного строительного надзора.
     Как отметила Татьяна Бойко: «У антимонопольной службы появились новые полномочия, в части рассмотрения жалоб организаций строительного рынка на действия государственных органов и организаций. Полномочия ведомство получило по Федеральному закону от 13 июля 2015 №250-ФЗ, который вступил в силу 10 января 2016 года. Обращение рассматривается в семидневный срок».
     Руководитель Управления Ольга Милонаец  подчеркнула: «В связи с наличием полномочий в данной сфере, важно знать, какова ситуация с конкуренцией на рынке, каковы взаимоотношения  бизнеса с властью, существуют ли «административные барьеры» в нормативных документах, которые влияют на развитие рынка и многие другие вопросы. Этим мы и будем заниматься в самое ближайшее время».
     Мы полагаем, что деятельность Управления станет эффективным механизмом по осуществлению конструктивного диалога представителей строительной отрасли с государственными органами и положительно скажется на развитии строительного рынка области, в непростых экономических условиях.
   Информационная справка:
    Сегодня строительный рынок Псковской области можно охарактеризовать следующим образом:
    Строительный комплекс  Псковской области относится к числу центральных секторов экономики области, играющий важнейшую роль в воспроизводстве основных фондов и существенно влияющий на решение ключевых задач в реализации долгосрочной программы социально-экономического развития области.
     Рынок строительных услуг Псковской области, представленный крупными, средними, малыми предприятиями, а также физическими лицами (неформальный сектор экономики), обеспечивает 6,3% валового регионального продукта (оценка за 2015 год). Приоритетной формой собственности в строительстве является частная (93,7%).
     Строительный комплекс Псковской области - это 9848 человек, работающих в сфере строительства (среднесписочная численность по виду экономической деятельности «Строительство» на январь-ноябрь 2015 года), или 4,6 % от общей численности занятых в экономике региона; это 1036 строительных организаций (количество строительных организаций за 2014 год), из них 346 имеют допуски СРО на право проведения работ, влияющих на безопасность, из них 68 осуществляют проектирование, 278 - выполняют строительные работы.
     Согласно данным Федеральной службы государственной статистики по Псковской области с 2005 г. по 2008 г. сохранялась устойчивая тенденция роста объемов работ, выполненных организациями всех форм собственности по виду экономической деятельности «Строительство». В 2009 г., вследствие воздействия мирового финансового кризиса, отмечалось снижение объема работ на 28,5% от уровня предыдущего года. В 2011 г. строительному комплексу Псковской области по объему выполненных работ удалось не только выйти на докризисные показатели, но и превысить их, составив 9912,6 млн. руб. В 2013 г. данный показатель составил 11504,1 млн. руб., увеличившись на 16,1 относительно 2012 г.
     Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в январе - декабре 2015 г. составил 11 593,3 млн. руб., что составляет         86,9 % к январю - декабрю 2014 г. (в сопоставимой оценке). (В натуральном выражении за январь-декабрь 2014 года объем работ составил 12 705,5 млн. руб.) Снижение произошло из-за развития индивидуального жилищного строительства.
      Объемы работ по рассматриваемому виду деятельности связаны с показателем «Инвестиции в основной капитал по виду экономической деятельности «строительство» (в фактических ценах). Так, в 2014 г. было направлено 788,0 млн. руб. инвестиций в основной капитал, что более, чем в 1,5 раза превышает значение показателя за 2013 г.
      За 2013 г. введено 996 зданий жилого и нежилого назначения, что на 2,4% больше, чем в 2012 г., из них жилых зданий 836. Общий строительный объем введенных за 2013 год зданий равен 1261,9 тыс. м3, общая площадь которых - 328,2 тыс. кв.м., из них жилая площадь составила 184,6 тыс.кв.м.
     За 2014 год построен 1561 дом общей площадью составила 298 тыс. кв.м, из них введено индивидуальными застройщиками (ИЖС) - 167,5 тыс.кв.м.
     По результатам мониторинга в 2015 году введено в эксплуатацию 42 многоквартирных жилых дома общей площадью 197, 134 тыс. кв. м.
     Согласно предварительным статистическим данным за январь - декабрь 2015 года в Псковской области введено 325,841 тыс. кв. м общей площади жилья, по сравнению с объемом ввода жилья за 2014 год (298 тыс. кв. м) произошло увеличение на 9,3 %.
     Из них 151,625 тыс. кв. метров в 2015 году построено индивидуальными застройщиками, что составляет 46,5 % от общего ввода жилья.
     На территории области в настоящее время строится  48 многоквартирных жилых домов общей площадью 244,101 тыс. кв. м, срок ввода в эксплуатацию которых запланирован с апреля 2016 г. по июнь 2018 г.
     В 2015 году выдано 20 разрешений на строительство многоквартирных жилых домов и 1 098 разрешений на строительство объектов капитального строительства.
      Одним из основных факторов, ограничивающих производственную деятельность строительных предприятий, который можно отнести к факторам, способствующим возникновению определенных видов рисков, приводящих к значительным финансовым потерям является процентная ставка по кредитам.
     Согласно данным Центрального банка России средневзвешенная процентная ставка по ипотечному жилищному кредиту для физических лиц на 01.12.2015 г. - 12,85 %,  т.е. произошел рост на 7,4 % по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.
Ключевая ставка составляет с 03.08.2015 - 11%.
     По данным Центрального банка России объем выданных ипотечных жилищных кредитов, предоставленных кредитными организациями физическим лицам, на территории Псковской области за 2011 год составил 1158 шт. на сумму 1539 млн. руб. За 2012 год выдано 2203 кредита на сумму 2916 млн. руб. За 2013 год выдано ипотечных кредитов - 3031 шт. на сумму 4298 млн. руб. За 2014 год выдано 4050 кредитов на сумму 5823 млн. руб. Количество выданных ипотечных жилищных кредитов в 2014 году увеличилось по сравнению с уровнем 2011 года в 3,5 раза.
     По состоянию на 01.12.2015 за январь-ноябрь 2015 года выдано  2 434 кредита на сумму 3 362 млн. руб., что по сравнению с предыдущим аналогичным периодом 2014 года меньше на  1058 шт. (30,3 %), объем выданных денежных средств меньше на 3,7 %.
     В ноябре 2015 года отмечается снижение процентной ставки по сравнению с октябрем 2015 года с 13,22% до 12,85%.
     Вместе с тем, если раньше ежегодно средневзвешенная процентная ставка уменьшалась, количество выданных ипотечных жилищных кредитов росло, то на сегодняшний день процентная ставка по ипотечным кредитам существенно выросла, что может сказаться не только на количестве выданных кредитов, но и на строительной отрасли региона.